装修开发商如何验房(精装修如何验房收房验房收房注意事项)-百健源生物

很多业主第一次买房子缺乏经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲，其实收房注意事项有很多，因为收房交房是一个非常繁复的过程，不仅包括各种流程细节，还夹杂着许多手续和费用问题。收房时很多问题接踵而至，精装修如何验房收房呢？来看看小编教你精装修验房收房注意事项，让你轻松掌握收房技巧。

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提；

2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；

3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演；

5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

以上就是大概要了解的关于精装修如何验房收房的知识，方便大家以后再新房收房的时候不会由于兴奋，或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦。现在就收藏起这份收房注意事项，留作以后拿出来现学现用吧。大家也可以登录到查看订阅更多相关内容和资讯。

看具体情况，如果是前期装修的装修公司来验房，可能只是走个过场，不太靠谱，但如果是第三方的装修公司验房，还是很靠谱的。他们会按相应的步骤一步一步检查。

1、验房时，检查门体有无变形，划痕，关不严及锁具好坏等，此外还要注意门扇与门框有较大间隙。

2、验房时，检查窗户玻璃有无划伤，风撑有无缺失，密封条是否完好，而且要注意中空上班族间有无杂物等，此外还要注意窗扇与窗框的严实情况。

3、验房时，要看墙体，最好在大雨过后的第二天验收为佳，查看墙体有无开裂或渗水问题。此外还要注意墙面有无平整或空鼓情况。

4、验房时，验收水电可是重要的环节，虽说毛坯房内的水电设施不复杂，但也要检查电路的材料规格质量是否符合国家规定。水路的话，要查看它的排水情况，如果是排污管的话，还要查看有无防臭弯头。

5、验收房子时，要注意防水，可从天花板、房间、阳台及厨卫等地方查看有无渗漏的水迹。如果有，需要重新做防水。

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