装修开发商如何验房的(精装验房攻略)-百健源生物

很多朋友在房产交易的时候可能并没有太仔细去验过房子，不过还是有一些朋友在收房验房环节是比较在意的，特别是一些购买精装房子的朋友们，一般来说精装房的价格会比毛坯房要贵很多，所以有的朋友在购买精装房的时候会去验房，那么来了解下精装验房费用要多少？验精装房要注意什么

精装房的价格是12块钱一平米，用十二乘以您的面积就是验房服务费。

通过上面介绍的一些精装修验房攻略，还是可以在很大程度上保证精装房的合格。

当开始验房的时候，首先要搞清楚的事情就是各种管道和线路的布局，这些东西不是通过实际参观能看到的，但是装修的图纸中一定会有，这些隐蔽在墙体地砖之内的工程在你初次验房的时候不会出现任何问题，但是一旦你要开始二次装修，如果不清楚这些线路管道将会带来极大的麻烦。

各种线路管道中尤其电路最为复杂和危险，所以当拿到相应图纸后一定要根据电路的走向去一点一点排查问题，比如线材是否合乎标准，漏电保护器是否正常，开关是否正常，电路划分是否合理等等。当你二次装修的时候也要按照电路图纸施工。

首先要检查各水管的材料是否能达到标准，一般来说PPR管材或者铜的水管比较好。还有水表的位置一定要得当，应该在卫生间和厨房的出水口处。

核实各类建材的型号，开发商一般会和购房者在合同上明确建材的品牌，但是这还不够，购房者应该要求开发商标明所使用的建材型号，尤其是一些高使用率的设备，在验收的时候一定要仔细核对型号，防止开发商以次充好，影响未来的居住。

精装房验房注意事项

在给新房交房的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些，避免上当受骗。

1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

精装房验房攻略

众所周知，在家装的最后一道环节就是验房，不过这对于缺少经验的用户来说，往往是粗略的看看装修效果，导致在居住过后才发现装修的问题，尤其是对于精装房损失更为严重，下面小编就给大家介绍下精装房验房注意事项，希望帮助大家避免一些验收漏水。

墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查，另外进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

在验收时，也要仔细检查瓷砖质量，看是否符合相关标准，或是敲击地砖，看是否有空声，若是有，则说明地砖没有铺好。

在验收时，必定要从其相关的各个方面来验查，同时也可要求开发商出示电路安装图纸，或者对整个住宅中的插座进行测试，看是否连接正常，是否能正常使用。

在验收时，对家具环保性的检测也变得十分重要，若是有毒物质的含量过高，会给居住者带来很多身心的危害，尤其是甲醛、苯等有害气体。

新房应该如何验房

精装房在验房时需要注意很多方面，不仅要检查房子，还要检查装修。那么精装交房时如何验房？精装房软装多少钱？下面一起来看看精装房软装设计攻略吧。

门的开启和闭合有无杂音，是否顺畅，门的表面有无损坏，检查锁具是否好用，检查门上面的密码锁是否完好无损。窗检查窗户的玻璃和边框，玻璃是否完好无损，边框是否有裂纹，密封性好不好，窗户配件是否齐全等。

检查吊顶上方是否有阻燃圈，因为这关系到我们的安全，阻燃圈是防火用的。

检查瓷砖表面是否有损伤，是否有空鼓现象。检查地板表面有无破损，走路有没有异响等。

检查所有的地漏排水情况，看是否存在排水不通畅或者是渗水的现象。

验房时带上皮尺，测量房屋的实际面积，看和合同是否相符，误差在3%以内为合理，超出的话要向开发商索赔。

1、对墙面进行整体检查：查看墙壁有没有裂痕，检查室内的墙面有没有漏水的现象。

2、测量地面水平差和层高：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、检查烟道：拿一张纸，点燃了，放在烟道下方，看下烟气会不会被吸走。

4、门窗：检查每一个门窗的密封性是否良好，还有就是开关的灵活性。

5、对煤气表检查：把冒烟的纸，放在报警器的附近，查看灵敏度可不可以做到自动关闭电磁阀。

6、检查卫生间下水管孔距：孔距指地面上的中心到墙的距离，测量时数据大于30厘米属于正常情况。

7、通过闭水实验检查防水：交接的时候，一般防水都会做好来，我们可以在闭水试验，检查漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔：空调孔、检查有没有出现里高外低的情况。要是有的话，要马上进行整改，以免雨水倒灌。排气孔、检查有没有预留了排气孔。

9、检查电路和插座：利用万用表检测电路的情况，要是发现短路要马上处理。

在验房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度和购房合同上的数值是否一致同时把数据记录好。如果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物业进行沟通找出解决方法。

房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻的进行敲打，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。