明日之后如何做海景房装修(明日之后水泥如何做)-百健源生物

1、中明日之后游戏中想要制作水泥，首先我们需要制造熟练度达到5级。

3、石头和燧石可以通过采集石头类资源获得，也就是说只要是秋日森林所有可以采集的石头都可以挖出来，石头是必得的，燧石概率出。

老师您好，如何做好海景房销售？

对于降低当前居高不下的房价，国家煞费苦心稳定房价，政策一个接着一个地出台，因此普通的购房者随着风云变换的形势而动，及时调整自己的购房策略是目前的当务之急。

目前在许多购房者中依然存在着“以房养房”、“以租抵贷”（房产投资者在以贷款方式购置了第二套房产后，往往出租其中一套房产，以租金收入偿还另一套房产的月供）的房产投资方式。

这批人先是随着央行加息，开始背负比以往要更加沉重的负担，相对于步步高企的房价及所带来的沉重的还款压力，一直较为平稳的租金使得一些经济实力普通的购房者开始决定出售自己的其中一套房产，但正在这个当口，开征营业税又使他们陷入了两难的境地。

而对于海景房，优质的海景房能够得到比较可观的租金，在介绍海景房时可以着重介绍看海角度，步行至海边需要多久。房价目前的升值空间。举个例子：海景房在国内主要是三亚等地。据我了解，三亚海景房也是十分稀缺。三亚之前有个楼盘好像叫三亚地中海湾，看房的顾客可见是络绎不绝。海景房的确因为地域而升值空间很大。不信你去网上看看，留言都爆了www.sydzhw.cn 接下来继续说说投资

从2005年3月17日开始，5年期以上银行按揭贷款年利率是5.51％，而对于二次置业贷款购房将执行6.12％或更高的房贷利率。

当前房产投资的资金成本最低付出为5.51％，如果出租房产的年收益率低于5.51％，则出租不如出售。可以将一次性回收资金用于提前全部或部分偿还另一房产的银行贷款。在这其中，出租收益率是决定房产投资者是选择卖房还是出租的关键。房产出租收益率如何计算？举例如下，某人以成本价购买一套位于西城区的房改房，建筑面积60平方米，稍后又在海淀区贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需负担取暖费1800元、物业费900元，目前该区域房屋售价约为42万元（包含装修），月租金2000元。为确保出租房屋的品质，张先生还需要投入1万元左右购置电器和家具；此外，出租过程中每年几乎都应留出一个月的空置期。

计算：年租金净收益＝2000×11－1800－900＝1.93万元，年租金收益率＝1.93万／（42万＋1万）＝4.49％。显然，与其靠收取租金获取4．49％的年收益率，不如将房产出售，回笼42万元资金去归还海淀那套房子的部分银行按揭贷款，因为海淀的房子所付出的资金成本是5.51％，高于4.49％的出租收益率。

由于营业税的征收，对于投资期限还未满两年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较合理的；对于投资期限已经超过两年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”的方式未必就是最佳可行的方案。两者权衡把握关键：出租收益率。

其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制，容易造成收益损失。

其二，如果考虑长久出租，就目前北京的租赁市场状况，要想维持原有居住品质和租金水平，房主一般还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。

其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素，目前市场上有不少出租房屋的投资收益率在4．5％左右，低于目前的房贷利率（5.51％）约1个百分点，“以房养房”的初衷可能难以实现。

其四，对以按揭贷款形式购买多套房产的购房者来说，房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款成数，降低月供还款与收入的比例；切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源，而将手头的富余资金用于提前还贷反倒可以减少不必要的利息支出。

其五，当个人拥有两套以上房产，短期内没有转让房产的考虑时，需进一步分析现有房产各自的地理区位、内在品质、周边环境等特点，确定哪套房产自己居住，哪套用于出租投资，通过有效组合配置房产资源，扬长避短。

上一篇我们讲了房产投资的五项注意，关键是要认清三大误区。除了对选择的投资对象不能“放进篮子就是菜”之外，由于国家正强力出手调控房地产，谨慎投资显得更加必要。

误区之一：坐收租金。既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。特别是在北京，千万别轻信售楼小姐的话。她只管麦房不管房子是否租得出去。

误区之二：留给后代。趁手上有钱买套房子等到留给子女长大了婚嫁时再用，要考虑物业有折旧因素在内。当一样物品没有被使用或充分使用时，它的价值就会大打折扣，更不用奢谈一些什么保值、增值之类的话了。

误区之三：低进高出。这种风险最大。如今北京的房价连续上涨多年，已经达到了一个很高的水平，继续快速上涨的空间相当有限。除了要独具慧眼选准物业，还要细算帐，比如一套100万元的房子必须先有9.5万元的差价底线，除掉这部分之后，才有赚钱的可能。

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。如果超过12倍，很可能会带来负现金流。缺点：此法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。

如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，那该物业价值已高估。

明日之后生铁如何做明日之后生铁做法介绍

我感觉，海景房销售除了按企业自己的常规做法，需要执行之外，还需要销售人员不断学习基本知识，不仅包括销售广告里的那些内容，什么环境地理优势、开发企业实力、房子特点、价格啦等等，还包括真实地了解购买者的“需求欲望”，即他买房子为了什么？而不是仅仅从销售者的意愿出发推销海景房，完成销售业绩第一，如果过分渲染和过度宣传，反而变成大“忽悠”，即使一时把房子销售了出去，完成了成交，也会留下诸多后患，时间长了就会信誉下滑，名声扫地。

同时，销售人员应该站在购房者的角度考虑问题，他买房子以后会有哪些关联需求？比如装饰装修、物业管理、文化、医疗、交通、购物、社区建设等等生活实际问题，这一点是不少海景房销售企业忽略的内容，恰恰说明销售企业短视行为，只顾眼前不顾以后。

我们购买海景房，不仅是买房子，还是为了买环境、买服务，买个放心、实在。

所以，我经常建议海景房销售企业的朋友，在销售前就要有充分的准备，把购房者购房后的生活之忧充分考虑进来，例如，制作《业主生活手册》，涵盖旅游、度假、养老、养生、文化、医疗、交通、购物、餐饮等等内容，甚至制作各种与海景房有关的地图册，或者单页。在销售之前就会让购房者明白他的购买行为，真是物有所值，没有任何后顾之忧。

销售人员应当把购房者当好朋友，好邻居，甚至当亲戚来对待，要诚实不能玩虚假，要热情不能嫌麻烦，处处为他着想，以心换心，用人格力量影响他的购买行为，才能做到双赢，千万不要给人“无商不奸”的感觉，否则说得天花乱坠，到头来是怨声载道，口碑相传啊，很厉害的！

海景房靠海的房子需要装修，水管方面使用什么材料好？

明日之后怎么制作生铁？还不知道怎么制作的玩家们，下面小编就为大家带来明日之后生铁制作攻略，接着往下看吧。

游戏中想要制造生铁需要满足两个条件，一是有足够的铁矿，5个铁矿可以制造1个生铁，二是需要达到一定的制造等级，生铁要求我们的制造等级达到2级，这个还是比较简单的。

第一个条件铁矿的话前期在秋日森林用石镐砸石头就可以获得，不过几率不大需要采集很长时间，石镐耐久不够了的话直接重做，找地方修理反而浪费时间，如果中间正好有了天赋点，可以把天赋里面的熟练采矿点了，这样每次采集普通石头的时候，获取铁矿的概率会明显增加。冲制造等级的话，最好的办法就是做木板和石块，因为这两个是我们升级庄园等级的必需品，做出来百分百不会浪费。