装修二手房如何验收合格证(二手房装修完了，怎么检验装修质量)

城市化建设越来越快许多城市的新建筑发展越来越偏向偏远地区所以越来越多的朋友选择购买，位置好的二手房买了二手房后第一件事就是装修和装修。二手房的装修会直接影响到后期的居住环境，所以二手房的装修验收一定要做好。那么二手房装修后如何做验收呢？看墙的时候可以参考新房的验收方法。由于二手房暂时没有粉刷，如果墙面有渗水，就会有泛黄或者乳胶漆流鼻涕的迹象。换手前更容易看出是不是屋主刷的房子，因为画的往往比较潦草，从刷过的痕迹可以隐约看出一些迹象。

看地面主要是看踢脚线有没有渗水的迹象包括乳胶漆或者壁纸表面有没有异常还要看是否有发黑的部位。搬动家具。有些人买二手房时，会看到房子里还有一些家具。房主经常好心告诉你刚买的话，不舍得丢。能用就用吧。你可以听到歌词，但工作必须继续。将家具从原墙面移开，检查这些部位是否有遮挡问题。检查水电和电线，除了看是否足够通电，主要是看电线是否符合国家标准质量。然后就是导线的截面积是否符合要求。

检查防水二手房可能更容易下楼看看天花板有没有漏水在浴室和厨房附近的墙上可以看到一些标志。检查管道这里的管道是指排水/污水管道。尤其是阳台等排污口，提前拿一个盛水的器具，然后往排污口里倒水，看水是不是顺利流走。老房子在这方面一般都不错。如果是新房，这个更重要。还要看污水管是否有储水防臭弯头。因为弯头会存水，所以下管的臭味会被堵在这一层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。

检查地板高度的方法很简单沿着两面墙测量尺子的内角你应该在室内测量许多地方。那么房子一定要考虑，这会让你以后生活在一个压抑的环境中。检查门窗，尤其是验收窗。验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。窗户密封验收最麻烦的是只能在雨天测试。但一般可以通过检查密封条是否完整牢固来确认。阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。看过一个情况，阳台的水平和室内的水平是一样的，所以雨天很难避免雨水渗透的问题。

二手房如何验收，验收二手房注意事项

现在主流的购买房屋类型除了新房之外，二手房也是很受大家欢迎的房屋类型，这两者有很大区别，尤其是在验房的时候。众所周知验房是保证房屋是否合格的一道防线，所以大家在进行新房二手房验房的时候一定要仔细，除此之外还有一些验房注意事项是需要大家了解的。本期小编就为大家详细介绍新房二手房新房验房流程与注意事项，不要错过哦！

一、二手房验房流程

1、三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》；

2、一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用；

3、签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利，并且缴纳一些费用，这里的费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

二、新房验房流程

1、核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；

2、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

3、开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；

4、业主签署《入住交接单》。

三、二手房验房注意事项

1、结清费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、、电视、宽带、物业管理费等费用。

2、更名手续要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

3、更名手续要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

4、保存收据

买房的任何环节都要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。

5、户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

四、新房验房注意事项

1、先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

2、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

3、签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

以上就是关于二手房新房验房流程是什么、二手房新房验房注意事项的相关介绍，希望能对大家有帮助！

高昂的房价，让许多人望房兴叹。尤其是新房，其价格一直是居高不下，这时候价格相对便宜的二手房就成了许多人的选择。对于购买了二手房的业主，有一个不得不注意的问题就是房屋的验收问题。二手房不同意新房，由于其已经居住过一定的时间了，而且其绝大部分已经装修好，所以非常容易掩饰一些隐蔽的问题。对于二手房验收我们一定要细心再细心，一定不能马虎，否则后悔的只能是我们自己。那么二手房如何验收呢?在验收二手房的时候有哪些方面需要我们注意的呢?下面，我们就带大家了解一下关于验收二手房的知识。

一、二手房如何验收

1、查看是否有违规搭建的部分

二手房的时间一般情况下都建的比较早，早期的二手房房东可能嫌弃自己的家中比较小或者是布局不合理就占用了屋顶的平台或者是走廊，还有一些屋主将阳台改成卧室，或者是把阳台封闭起来，对于这些方面我们一定要注意，因为这些涉及到房屋的面积计算问题。

2、确认房屋的准确面积

在房屋的面积方面，其包含建筑面积、套内使用面积和公摊面积。在房屋的产权证写的实际是建筑面积，这一面积是包括套内使用面积和公摊面积。在购房的时候，我们最好实地测量一下室内的实际面积，从而做到对面积心中有数。

3、观察房屋的户型结构和装修情况

在购买二手房的时候，我们要实地查验一下其户型结构是不是合理，或者是就算户型结构不合理，其有没有更改的可能。对于装修方面，由于年代比较久远，因此我们要着重的看一下以前的装修是不是出现了问题，比如天花板有没有渗水、卫生间里面的墙面是不是有脱皮的现象等，整个装修是不是需要全部打掉等。

4、考核房屋的水电等配套

打开厨房或者是卫生间的水龙头，检查一下其水质是不是达到了饮用的标砖，其水压是不是充足。检查一下房屋中的冰箱、电视等家电能不能够正常的使用。确认一下房子的供电容量，不要到夏天才发现，其电压不能开空调。检查一下户外的电线是不是有老化的现象，还有就是宽带能不能接通，其能不能使用天然气，小区的取暖是不是正常等。

5、了解房屋的历史

要向屋主询问这房子是哪一年建的，距离70年的土地使用期限还有多长的时间?还有就是这房子又那些人住过，以前是做什么的，其是不是有欠债。另外，我们最好能够拜访一下周围的邻居，从而使自己对于房子的历史更加的了解。

6、查验物业的管理水平以及收费标准

向有关的人员询问水、电、燃气等收费标准，还有就是物业费如何收费，停车位的收费标准。另外，我们也要考察一下物业的管理，这房间可以通过考察小区的整洁度、绿化工作做得如何等来考察物业的管理水平。

二、二手房验收应该注意的问题

1、房屋保修期的问题

在购买二手房的时候，我们要特别的注意一手房的交房日期，从而从一手房的日期日期来推算自己享受的保修服务期限。根据国家的相关规定，新商品房的保修期如下：

(1)基础设施工程，比如地基工程、主体结构工程等为70年。

(2)屋面的防水以及卫生间的防水要求5年之内不渗漏。

(3)有采暖设备的，要求其两个采暖期内不出现问题。

(4)电气管线、排水管道为2年。

(5)保修期限从业主接收交付开始计算。

2、交接钥匙

钥匙接收要一把都不少。二手房钥匙的接收主要包括以下几把：单元门的钥匙、防盗门的钥匙、室内各个房间的钥匙、牛奶箱、报箱的钥匙、水表、电表钥匙。

3、交接水、电、煤气以及物业管理费用

(1)对于水表以及电表，在二手房进行交房的时候，双方应该进行抄表读数，并且按照实际的表数由原房主交清所有的费用。这里需要让原房主提供近期的缴费账单。

(2)到物业处更改业主的姓名，向物业确认原房主是否已经交清了关于物业的所有费用。另外，在交房的时候要确认房主的户口已经迁出，如果没有迁出，应该与其约定迁出时间。

在上文中，我们详细介绍了关于二手房如何验收以及验收注意事项的相关知识，希望通过本文的介绍，能够对你以后的二手房验收有所帮助。