商品房装修后如何保修好(精装修装修保修期是多长的时间啊)

现在的房子，在购买的时候有分为毛坯房，就是需要自个进行再装修的房子，然后还有精装修房子，那种拎包直接可以入住的房子。那么毛坯房进行装修后的保修期是多久的呢？还有精装修装修保修期是多长的时间的呢？这期间购买房者都需要注意些啥呢？大家肯定对这个充满了各种的疑问呢。不要急哦，下面就马上来探讨下这个纠结的问题吧。

精装修的房子说实话呢，确实是很有好处的，你想想哈，省去了自己装修带来的很多问题，比如人力问题，时间问题，还有因为对该装修行业不懂带来的各种各样的复杂琐事。所以，这时候很多人会去购买精装修的房子。但是这个精装修的房子也要注意了，它是有一定的保修期的，而且在它验房交房的时候是要极其的去费心的。那这精装修装修保修期是多长的时间的呢？这个也是有分不同的结构的。比如呢，屋面的防水工程还有一些要求防水的它的保修期一般是5年的，然后那些电气管道等等是2年的保修时间。很多人因为不懂就会被开发商给忽悠了，所以大伙一定要切记好了，才不会损失自己的利益哦。

首先呢，在购买房子的时候这些关于保修期的问题事先自己一定就要知晓了，不然是会被忽悠的哦。一定要看清楚有哪些部位、哪些东西是属于在什么样的保修期内的。然后要是在保修期内这些地方出了问题，可以凭借这些依据去找相关的人来解决，不让自己白白的去花这些不必要的钱。这个精装修的房子也要注意了，它是有一定的保修期的，而且在它验房交房的时候是要极其的去费心的。不然，一开始就是保修，那后面坏的几率就更大了。所以啊，在这精装修装修保修期间一定要特别的注意哦。

总之，大伙在购买精装修的房子的时候一定要提起精神，该看的，属于自己的权利的都要好好把握住的。

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新房哪些部分能保修？保修期怎么算？

《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。

?装修保修期限

根据相关规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年，且在这两年间 ，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应当承担维修责任，保修费用也由质量缺陷的责任方承担。

?验收合格

住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定的相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。保修期自验收合格之日起计算。

?保修单

在装修工程验收合格之后，业主也应该向装修公司索要工程保修单，利于出现问题后有效维权。

?保修条款

装修合同里的保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分，有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。

任何商品购买之后都有一定的保修期限，对于房屋交易来说，也是如此。那么，新房哪些部分能保修？保修期怎么算？接下来小编一一为你分析。

一、什么是房屋保修期？

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

二、新房哪些部分能保修？

（一）开发商承诺业主的保修期较低规定：

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为：

1、屋面防水3年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

6、管道堵塞2个月。

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具1年。

9、灯具、电器开关6个月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

（二）施工方承诺开发商的保修期规定：

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

三、怎么计算房屋保修期？

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。

我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年；

如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。