隐秘的房贷返点，多地中介暗中拉客

在购房过程中，房贷是许多购房者不可或缺的一环，近期市场上出现了一种隐秘的现象——房贷返点，即购房者通过中介机构办理房贷时，可以获得一定比例的现金回馈或其他形式的奖励，这种曾被银行业协会明令禁止的操作，如今似乎正在悄然回潮。

多地购房者反映，在办理房贷过程中，有中介机构向他们承诺放款后可以给予一定比例的现金返点，这一现象在上海、北京、成都、重庆等多个城市均有出现，返点比例普遍在贷款金额的0.2%至0.8%之间，除了现金回馈，还有银行联合中介机构，以投资金条等高额礼品吸引购房者。

以一位上海的购房者小林为例，他在购买人生首套房并申请房贷时，通过第三方中介机构的帮助，在某城市商业银行成功申请了一笔300多万元的按揭贷款，令人意外的是，中介向他承诺，放款后将给予贷款金额0.5%～0.6%的现金返点。“相当于每贷款100万元可以返5000～6000元现金，直接返到自己手里，也不用手续费。”小林表示，他对这种“意外之财”感到惊讶，但也意识到这需要“找对人”才能办理。

房贷返点现象的出现，背后折射出部分银行对于房贷业务的焦虑，在激烈的贷款市场竞争中，为了争夺客户资源，银行和中介机构采取了多样化的营销策略，这种返点行为不仅可能扰乱金融市场秩序，还可能增加贷款风险。

对于银行来说，“返点”行为会被视为不正当竞争，进而损害其声誉，因需要向中介机构支付一定费用，从而增加了银行房贷业务的经营成本负担，返点方式还有可能增加贷款风险，因为贷款申请人可能更关注“返点”金额，而忽视了自身的还款能力。

尽管房贷返点现象带来了一定的利益诱惑，但购房者和投资者应保持警惕，在选择贷款机构和中介机构时，应充分了解其信誉和资质，避免因小失大，监管部门也应加强对房贷市场的监管力度，防止不正当竞争和违规行为的发生。

值得注意的是，房贷返点现象并非孤立存在，它与当前商业银行面临的房贷业务盈利压力紧密相关，受存量房贷利率调整、提前还款趋势等影响，个人住房按揭贷款规模预计呈现下滑趋势，为了应对这一挑战，银行不得不采取更加灵活和具有吸引力的营销策略来争夺客户资源。

这种以返点为手段的营销方式并非长久之计，银行应更加注重提升服务质量和创新金融产品，以满足客户多样化的需求，加强与政府、监管机构以及行业协会的沟通与合作，共同推动房贷市场的健康发展。

“隐秘的房贷返点”现象揭示了房地产贷款市场的激烈竞争以及银行和中介机构为争夺客户资源所采取的各种策略，这种返点行为带来的负面影响不容忽视，各方应共同努力，加强监管与合作，推动房贷市场朝着更加规范、透明的方向发展。