装修如何收房(精装房收楼流程)

精装修和毛坯房的差别是，精装房可以让业主省去装修烦恼，一定程度上还可节省开支，。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，大家更应谨慎。下面我们一起来看看精装修房在验收过程中的注意事项和流程吧。

精装房收楼流程

1、开发商核实业主资料，双方确认无误后可以开始收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

精装房收楼注意事项

1、收房前可以先收集一些收房验收的内容，以便收房时目标明确，或者可以和其他业主一起参与交房，学习一些基本常识。

2、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

4、门窗的检查

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查

电的检查：可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

水的检查：打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

7、装饰材料的检查

装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。

8、层高的检查

层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

10、排水系统的检查

很多业主第一次买房子缺乏经验，到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲，其实收房注意事项有很多，因为收房交房是一个非常繁复的过程，不仅包括各种流程细节，还夹杂着许多手续和费用问题。收房时很多问题接踵而至，精装修如何验房收房呢？来看看小编教你精装修验房收房注意事项，让你轻松掌握收房技巧。

精装修如何验房收房验房收房注意事项

一：先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

二：物业费不能乱涨价

根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

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三：缴纳契税签协议

根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。

开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。

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四：遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

五：国家商品房交房尺度

1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提；

2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；

3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演；

5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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以上就是大概要了解的关于精装修如何验房收房的知识，方便大家以后再新房收房的时候不会由于兴奋，或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦。现在就收藏起这份收房注意事项，留作以后拿出来现学现用吧。大家也可以登录到查看订阅更多相关内容和资讯。